21 Дек, 2012

Ипотека в Чехии — юридическая сторона

Автор: admin | Рубрика: Недвижимость в Чехии

Ипотека, она и в Чехии — ипотека. Поэтому предлагаю разобраться в вопросе с самого начала, с определений.

Ипотека

Ипотека — такая форма залога, которая позволяет должнику оставлять в собственности закладываемое имущество. Интересы кредитора защищены тем, что он имеет право реализовать залог и получить компенсацию, если должник не выполнит своих обязательств, то есть не вернет долг.

Другими словами, заемщик берет у кредитора деньги, под залог своего имущества, а взамен, дает ему право это имущество продать, в том случае, если не сможет вернуть долг.

Ипотека — такая форма залога, которая позволяет должнику оставлять в собственности закладываемое имущество. Интересы кредитора защищены тем, что он имеет право реализовать залог и получить компенсацию, если должник не выполнит своих обязательств, то есть не вернет долг.
Другими словами, заемщик берет у кредитора деньги, под залог своего имущества, а взамен, дает ему право это имущество продать, в том случае, если не сможет вернуть долг.

Итак, ипотека — это залог. Основные отношения по поводу ипотеки возникают у заемщика и кредитора. На практике, чаще всего, это договорные отношения между физическим, либо юридическим лицом и финансовым учреждением, банком. Поэтому ипотеки и ипотечное кредитование — понятия разные.

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование — такая форма кредита, при который заем выдается банком под залог недвижимого имущества.

Недвижимое имущество для ипотеки может быть уже существующим. Тем, которое было в собственности заемщика ранее.

Кроме того, возможны варианты, когда в качестве залога выступает вновь приобретаемое недвижимое имущество.

Получается, не вполне понятно, на первый взгляд, какой смысл банку давать деньги и получать право продать, купленное на эти деньги имущество.

Выгода банка в том, что в качестве заема банк дает не всю сумму, а только часть. По договору ипотечного кредитования заемщик обязуется оплатить часть стоимости недвижимости из своих средств. Эта часть может доходить до 50% от стоимости приобретаемого имущества.

На ту сумму, которую банк предоставляет по кредитному договору, начисляются проценты — это и есть доходная часть банка.

Получается, что ипотечные кредитные отношения характеризуются несколькими важными особенностями. Обязательно нужно знать:

  • Под залог какого имущества банк готов дать кредит.
  • На какой срок банк может выдать кредит.
  • Какую часть стоимости недвижимого имущества покупатель оплачивает из своих средств.
  • Под какие проценты будет выдан кредит.
  • Можно ли, в случае необходимости, пролонгировать, продлить кредитный договор.
  • Можно ли выплатить кредит раньше установленного договором срока, на каких условиях.

Ипотечный кредит обычно страхуется от дефолта со стороны заемщика. В роли страховщика выступает страховая компания или государство. Страховщик занимается реализацией заложенного имущества и возвратом кредитору заемных средств. Если заемщик не может более выполнять обязательства про кредиту.

Поэтому в процессе реализации ипотечного кредитования, для совершения сделки с недвижимым имуществом, можно выделить несколько сторон:

  • Продавец имущества.
  • Покупатель имущества, он же заемщик.
  • Кредитор, который ссужает покупателя деньгами под залог имущества.
  • Страховщик, который страхует банковский кредитный риск.
  • Государственные учреждения, которые оформляют право собственности.
  • Посредники, которые помогают организовать весь процесс от начала до завершения.

Понятно, что чем меньше посредников между покупателем и продавцом, тем меньше сумма, которую нужно заплатить за весь процесс покупки недвижимого имущества.

Чтобы снизить затраты по ипотечному кредиту, нужно внимательно выбирать:

Страну с наилучшими условиями для ипотечного кредитования иностранцев.
Банк с наилучшими кредитными предложениями.
Посредников, которые могут провести от начала и до завершения, проконтролировать на всех этапах всю сделку по ипотечному кредитованию.

В Чехии есть фирмы, которые помогают оформить все документы для получения ипотечного кредита.

Вы можете разместить ссылку на статью в сети:
Об авторе:
Найдите статью по ключевому слову или фразе:

Нет сообщений к "Ипотека в Чехии — юридическая сторона"

Оставить комментарий

Найдите нужную информацию на сайте !

  • Введите фразу в поле поиска
  • Нажмите "Поиск"
  • Получите сразу все нужные статьи!

Новые статьи

canadian pharmacy online buy levitra Providing services of https://rxstock.org ]\[ pharmacy online is suitable for you. Shop online with Canadian drugs ['&" buy medicines online delivering medicines at your door. How to buy medications online? pharmacy online . Storage of products takes place only under appropriate conditions, we are responsible for integrity of packaging and proper transportation.