16 Янв, 2013

Ипотека в Чехии — экономическая сторона

Автор: admin | Рубрика: Недвижимость в Чехии

Ипотечный туризм

В статье Ипотека в Чехии — да можно получить уже говорилось о том, что по данным консалтинговой компании Fincentrum Czech Republic, ставки по ипотеке в Чехии снизились до рекордно низких 3.36%

Одним из факторов для такого понижения послужило снижение ставки рефинансирования со стороны Чешского национального банка.  Это очень мощный фактор, однако он не единственный.

Сейчас условия ипотечного кредитования в Чехии для граждан страны и для иностранцев почти одинаковые. Кроме того, теперь ипотеку может получить, как юридическое, так и физическое лицо. Иностранец в Чешской Республике может получить очень выгодный ипотечный кредит, обслуживание которого обойдется от 4 до 5% годовых. При этом, сумма первоначального взноса может составлять до 30% от стоимости жилья. Дополнительная комиссия для физического лица определена в размере 2000 крон.

Есть возможность получить ипотечный кредит на фирму, которая зарегистрирована в Торговом суде Чехии. Проценты по ипотечному кредиту для фирмы будут выше процентов для физического лица. На начало 2013 года этот может быть 6-7% годовых. Комиссия банка для юридического лица составляет 1% от суммы ипотеки.

Для ипотеки в Чехии, как и в других странах существует такое понятие, как «минимальный строк фиксации» . Это срок в течении которого нельзя ничего менять в кредитном договоре. Для банков важно, чтобы клиент делал регулярные выплаты с процентами в течении всего срока действия договора. Досрочное погашение ипотечного кредита приводит к потере прибыли. Поэтому вводятся такие условия. Теперь минимальный срок фиксации снизился до одного года, вместо трех лет.

Срок фиксации условий договора может достигать пяти лет. Обычно по таким договорам ниже процентная ставка. Банк может позволить себе снизить процент по ипотеке за счет гарантии того, что в течении пяти лет клиент будет делать выплаты с процентами. Сегодня наметилась такая тенденция. Клиент банка подписывает договор с годичным сроком фиксации, а затем переходит в банк с более выгодными условиями кредитования.

Такое поведение клиентов на рынке ипотеки в Чехии получило название «ипотечный туризм». Поэтому банки в Чехии вынуждены предлагать все более выгодные условия для ипотечного кредитования. Конкуренция приводит к снижению ставок по кредитам.

После истечения срока минимальной фиксации для ипотечного договора клиент может перейти в другой банк с условиями более выгодными. Это характерно для ипотеки в Чехии. Клиент может выплатить всю сумму ипотеки без штрафных санкций за досрочное погашение кредита.

Вариабельная ставка по кредиту

Борьба за клиентов в сфере ипотечного кредитования порождает новые банковские инструменты. Один из который — плавающая или вариабельная ставка по кредиту. Величина такой ставки может пересматриваться один раз в квартал, в полгода, или раз в год.

Вариабельная ставка состоит из двух частей:

  • Базовая ставка.
  • Банковская маржа.

Базовая ставка может изменяться в зависимости от того, какая ставка установлена на межбанковском рынке. Величину ставок по межбанковскому кредиту можно оценить по индикатору LIBOR, полное название London Interbank Offered Rate.  Это индикатор межбанковского рынка Великобритании. Межбанкоская ставка-  это ставка по которой банки кредитуют друг друга. Она, как и любая другая ставка кредитования, может меняться.

Банковская маржа — это выгода банка, выражается в виде фиксированного процента по кредиту, который выдан клиенту. В нашем случае — по ипотечному кредиту в Чехии.

Поэтому клиент банка старается заключить договор с минимальным сроком фиксации, после чего начинает отслеживать предложения других банков. Через год, в зависимости от величины ставки рефинансирования и от ставок на межбанковском рынке, могут появиться более выгодные условия в других банках.

Еще одна хорошая новость. Сейчас физическое лицо, владелец фирмы, может выкупить ипотеку у своей компании. Тем самым став владельцем недвижимости, которая была ранее приобретена по ипотечному договору. В сумме получаются очень гибкие условия для физических лиц, иностранцев, которым нужна ипотека в Чехии.

В качестве обеспечения кредита может выступать сама покупаемая недвижимость. Подробнее можно узнать и из статьи Ипотека в Чехии — юридическая сторона.

Для получения ипотеки в Чехии, достаточно предъявить справку о доходах. Это может быть заработная плата или доход от аренды недвижимости, другие доходы физического лица. Доходы подтверждаются выпиской с банковского счета за три последних месяца. Доходы должны покрывать регулярные выплаты по ипотеке, оставшаяся сумма должна обеспечить прожиточный минимум в Чехии.

Более детальную информацию, как всегда, лучше получить у специалистов по ипотечному кредитованию для граждан России за рубежом. Ипотека в Чехии весьма распространенное направление деятельности многих юридических и риэлтерских компаний.

Вы можете разместить ссылку на статью в сети:
Об авторе:
Найдите статью по ключевому слову или фразе:

Нет сообщений к "Ипотека в Чехии — экономическая сторона"

Оставить комментарий

Найдите нужную информацию на сайте !

  • Введите фразу в поле поиска
  • Нажмите "Поиск"
  • Получите сразу все нужные статьи!

Новые статьи

canadian pharmacy online buy levitra Providing services of https://rxstock.org ]\[ pharmacy online is suitable for you. Shop online with Canadian drugs ['&" buy medicines online delivering medicines at your door. How to buy medications online? pharmacy online . Storage of products takes place only under appropriate conditions, we are responsible for integrity of packaging and proper transportation.